住房建筑竣工验收程序怎么做

房地产项目中，任何工作按程序做，就一定可以达到即定的标准，那么住房建筑竣工验收程序怎么做呢，小编也会给大家一一讲解。

住房建筑竣工验收程序一

竣工查验意图和方法，建造项意图施工到达竣工条件进行查验，是项目施工周期的重要的一个程序，也是建造作用转入出产运用的象征。

(一)竣工查验的意图

国家有关法规规则了严厉的竣工查验程序，其意图在于以下几方面。

1.查询工程的施工质量：竣工查验时期经过对已竣工工程的查看和试验，查核承揽商的施工作用，是不是到达了方案的请求而构成的出产或运用能力，可以正式转入出产工作。经过竣工查验及时发现，和处理影响出产和运用方面存在的情况，以保证工程项目依照方案请求的各项技能经济指标正常投入工作。

2.明晰合同职责：能否顺利经过竣工查验，是区分承揽商是不是按施工承揽合同约好的职责方案，完结了施工职责的象征。完满地经过竣工查验后，承揽商即可以与业主处理竣工结算手续，将所施工的工程转交给业主运用和看管。

3.建造项目转入投产运用的必备程序，建造项目竣工查验也是国家所有查核项目建造作用，查验项目决策、方案、施工、设备制造和处理水平，以及总结建造项目建造经历的重要环节。一个建造项目建成投产交给运用后，能否获得预想的宏观效益，需求经过国家声威处理有些依照技能规范、技能规范安排查验承认。些赞同，可以恰当延伸期限。”

(二)竣工查验的方法

为了保证建造项目竣工查验的顺利进行，有必要遵从必定的程序，并依照建造项目整体方案的请求，以及施工发展的实践状况分时期进行。项目施工到达查验条件的查验方法可分为项目基地查验、单项工程查验和所有工程查验三大类， 1。方案较小、施工内容简单的建造项目，也可以一次进行所有项意图竣工查验。

尽管项意图基地查验也是工程查验的一个构成有些，但它属于施工进程中的处理内容，因而以下仅就竣工查验(单项工程查验和所有工程查验)的有关情况予以介绍。

住房建筑竣工验收程序二

竣工查验方案和依据：

(一)竣工查验方案

依照国家公布的建造法规规则，凡新建、扩建、改建的建造项目和技能改造项目，按赞同的方案文件所规则的内容建成，契合查验规范，即：工业项目经过投料试车(带负荷工作)合格，构成出产能力的，非工业项目契合方案请求，可以正常运用的，都应及时安排查验，处理移送固定资产手续。

(二)竣工查验条件

依照国家规则，建造项目竣工查验、交给出产运用，应满意以下条件：

1.出产性项目和辅佐性公用设备，已按方案请求完结，能满意出产运用。

2.首要工艺设备配套设备经联动负荷试车合格，构成出产能力，可以出产出方案文件所规则的商品。

3.必要的出产设备，已按方案请求建成。

4.出产预备工作能习惯投产的需求。

5.环境维护设备、劳作安全清理设备、渤海防设备已按设地请求与主体工程一同建成运用。

(三)竣工查验依据

进行建造项目竣工查验的首要依据包含以下几方面。

1.上级主管有些对该项目赞同的各种文件。包含可行性研讨陈述、开始方案，以及与项目建造有关的各种文件。

2.工程方案文件。包含施工图纸及阐明、设备技能阐明书等。 

3.国家公布的各种规范和规范。包含现行的《工程施工及查验规范》。

4.合同文件。包含施工承揽的工作内容和应到达的规范，以及施工进程中的方案修正改变通知书等。